Земли ИЖС

Понятие ИЖС участок, важные критерии

При рассмотрении участка часто можно увидеть аббревиатуру ИЖС. Это индивидуальное жилищное строительство. Оно имеет определенные  законы и к нему предъявляются требования, где указывается порядок действий и запретов относительно участков.

В статье рассмотрено понятие правового статуса для ИЖС, а также требований, которые предъявляются к постройкам. Для каждого отдельного региона установлены свои правила.

Понятие ИЖС

ИЖС – это разновидность правовых форм, присваиваемых участку в коттеджном поселке. Правовая форма способствует боле простому описанию норм, согласно которым к участку применяются различные условия. Например, высота постройки на земельном участке, и какие виды.

Участок может быть расположен в дачном поселке, кооперативе или населенном пункте. Высота постройки не должна быть более трех этажей, а площадь участка – не менее 4 соток.

С какой целью приобретаются участки ИЖС

Земельный участок для ИЖС необходим, если вы планируете круглый год находиться на даче. В таком доме можно прописаться. Органами местного самоуправления должны быть проведены все коммуникации. Пи этом должен быть предоставлен доступ к таким социальным объектам, как школы, детские сады, больницы. Для участка с ИЖС допускается капитальное строительство. Изначально можно приобрести просто участок, а потом построить на нем дом. С остальными формами участков так не делают.

Прежде, чем приобрести участок с ИЖС необходимо более подробно ознакомиться непосредственно с населенным пунктом. Важно, чтобы поблизости была больница, школа, детский сад и другие важные объекты инфраструктуры. Не стоит выпускать из виду коммуникации и качество дорог. В соответствии с законом всеми этими условиями должны обеспечивать людей органы местного самоуправления, но на самом деле все может быть иначе.

Недостатки покупки недвижимости под ИЖС

В среднем по стране участки с ИЖС стоят дороже, чем в СНТ. Еще одной проблемой является монтаж коммуникаций для дома. Все согласовывать необходимо самому, а также устанавливать и утверждать все коммуникации. Все изменения согласовываются в БТИ, что влечет соблюдение всех требований для домов.

После согласования выполняется подсчет налогов. В эту сумму входят налоги на содержание, потребление и оплата администрации, коммуникации, деятельность школ и прочего.

Налоговые льготы для ИЖС

Большинство банковских организаций хорошо относятся к приобретению участка ИЖС. Это объяснимо тем, что существуют гарантии, так как жильцы данного участка пропишутся, и будут проживать на нем. Получить ипотеку будет намного проще. Приобрести участок для ИЖС можно, вложив в него материнский капитал. Наибольший вычет составляет 290 тыс. рублей.

Выводы

1. Участок ИЖС необходимо приобретать для проживания на постоянной основе. Если вас интересует дача только в летний период, тогда лучше присмотреться к участкам СНТ.
2. Участки ИЖС имеют более высокую стоимость.
3. Не стоит забывать об инфраструктуре населенного пункта. Следует заглянуть и в Генеральный план. Это поможет избежать постройки рядом с домом.
4. При покупке участка с ИЖС есть возможность получения налогового вычета.